1批次新盤(pán)已經(jīng)接近尾聲，不少新盤(pán)的認(rèn)購(gòu)率和入圍積分都超出了市場(chǎng)預(yù)期，一時(shí)間打新的門(mén)檻又高了起來(lái)， 今天你焦慮了嗎？

(相關(guān)資料圖)

隨著2批次新盤(pán)已經(jīng)確定了拿證認(rèn)購(gòu)的日期 （瑞仕半島璟庭二期、瑞仕云曜璟庭、天元府預(yù)計(jì)后天開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)） ，二批次已經(jīng)到了“不得不”公示的地步...

預(yù)計(jì)就在今明兩天，大家可以重點(diǎn)留意一下！

打新難度提高，二手房又迎來(lái)一波帶看潮！

之前在解讀2月上海二手房住宅成交數(shù)據(jù)時(shí)，一房一萬(wàn)曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)投票調(diào)查， 二手房小陽(yáng)春確認(rèn)，有多少人會(huì)考慮買(mǎi)二手房？

40%的人選擇打新，而37%的人選擇觀望， 只有23%的人堅(jiān)定選擇二手房 ，大家對(duì)于打新的熱情可見(jiàn)一斑！

而占比不在少數(shù)的觀望派，恐怕是現(xiàn)在市場(chǎng)上最焦慮的群體，打新沒(méi)有優(yōu)勢(shì)又不想接盤(pán)二手房，成了奧利奧中的“利”

新房市場(chǎng)熱度有目共睹，我們今天就來(lái)看看小陽(yáng)春下，3月前兩周上海二手房住宅的成交數(shù)據(jù)、掛牌數(shù)據(jù)

可以分成3個(gè)問(wèn)題：

1、小陽(yáng)春成色如何？

2、上海二手房有沒(méi)有拋售？

3、上海二手房?jī)r(jià)格跌了嗎？

1、

小陽(yáng)春成色如何？

截止到3月12日，上海二手房住宅共成交約9500套，日均成交量約790套；

其中最近一周（3.6-3.12）成交約 5600套 ，日均成交量約810套！

從單日成交量走勢(shì)來(lái)看，3月前兩周上海二手房住宅成交量維持高位，沒(méi)有明顯上升或下滑，與2月后兩周平滑連接！

從目前的成交走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)3月全月二手房住宅成交量會(huì)超過(guò)2.4萬(wàn)套，大幅超出2.1萬(wàn)套的上海二手房陽(yáng)春線！

小陽(yáng)春成色如何？

從成交量上來(lái)看，符合預(yù)期，3月、4月成交量放大；

從成交總價(jià)占比來(lái)看，總價(jià)400萬(wàn)以?xún)?nèi)和800萬(wàn)以上的占比基本與2月持平，沒(méi)有明顯波動(dòng)；

所以，目前二手房市場(chǎng)依然是理性繁榮，剛需成交活躍！

2、

上海二手房有沒(méi)有拋售？

最近朋友圈被各種“ 拋售 ”刷屏，全國(guó)不少一、二線城市的二手房掛牌量有明顯增加

東莞掛牌量超6萬(wàn)套；（2月二手房成交2400套）

廣州二手房掛牌量突破13萬(wàn)套；（2月二手房成交1萬(wàn)套）

西安掛牌量超過(guò)17萬(wàn)套；（2月二手房成交8100套）

杭州掛牌量超21萬(wàn)套；（2月二手房成交7400套）

成都掛牌量超20萬(wàn)套；（2月二手房成交1.9萬(wàn)套）

（數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

一時(shí)間，市場(chǎng)從小陽(yáng)春的市場(chǎng)回暖變成了“踩踏”現(xiàn)場(chǎng)，但事實(shí)果真如此嗎？

首先要講的一點(diǎn)是：評(píng)判掛牌量多少，有一個(gè)指標(biāo)： 二手房去化周期 ，單純的掛牌量并不能反應(yīng)市場(chǎng)變化

其次，之前在分析2月份上海二手房住宅成交數(shù)據(jù)的時(shí)候就講過(guò)：年初的數(shù)據(jù)在同比、環(huán)比上會(huì)有失真，不能作為市場(chǎng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)

再回頭看這幾個(gè)城市的掛牌市場(chǎng)：

東莞、杭州、西安 二手房去化周期普遍超過(guò)20個(gè)月 ，屬于有一定壓力；

廣州、成都 二手房去化周期在12個(gè)月以?xún)?nèi) ，屬于正常市場(chǎng)；

那上海二手房住宅有“拋售”嗎？我們來(lái)看鏈家/房地網(wǎng)掛牌量：

3月前兩周，上海鏈家二手房住宅掛牌量延續(xù)了2月的上升趨勢(shì)，截止到3月12日，掛牌量為6.1萬(wàn)套， 較2月底上升了約10%

在掛牌量上升的同時(shí)，掛牌價(jià)并沒(méi)有明顯上漲或下跌，這就說(shuō)明整體市場(chǎng)處于平衡狀態(tài)！

再來(lái)看房地網(wǎng)（全網(wǎng)）掛牌量，截止到3月12日，掛牌量為15.6萬(wàn)套，相較于2月底上升了約3%，即便考慮到房地網(wǎng)有一定遲滯， 總體掛牌市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)明顯波動(dòng)，手房去化周期也在合理范圍之內(nèi)！

3、

上海二手房?jī)r(jià)格跌了嗎？

以?xún)r(jià)換量 是目前市場(chǎng)的主要方向，我們將上海二手房住宅分為3個(gè)類(lèi)型來(lái)看

首先是 次新商品房 （房齡2008年以后的商品房，不包含動(dòng)遷房）； 早期商品房 （房齡2008年以前的是商品房，不包含動(dòng)遷房）

兩種類(lèi)型的住宅的市場(chǎng)價(jià)基本延續(xù)了2月走勢(shì)，總體平穩(wěn)?。ㄊ袌?chǎng)價(jià)為當(dāng)月成交房源的還原價(jià)，更接近當(dāng)下真實(shí)價(jià)格）

其次是， 老公房 （性質(zhì)為售后公房），市場(chǎng)價(jià)出現(xiàn)回升，相較于2月底上漲約2%； 老公房受成交結(jié)構(gòu)影響較大，價(jià)格波動(dòng)比較明顯 ，一房一萬(wàn)會(huì)持續(xù)觀察

總結(jié)

3月小陽(yáng)春持續(xù)發(fā)生，成交量放大，市場(chǎng)交易活躍；掛牌量繼續(xù)上升，市面上房源充足，有利于成交進(jìn)一步擴(kuò)大，大家可以多挑多看！

操作建議方面

2批次公示在即，打新依然是更優(yōu)選，操作建議維持不變

預(yù)算400萬(wàn)以?xún)?nèi) 的朋友可以著重考慮中環(huán)附近或郊區(qū)核心地段的二手房，多挑多看；當(dāng)然，遠(yuǎn)郊帶地鐵的新盤(pán)依然值得考慮，例如嘉定

預(yù)算400-800萬(wàn) 的朋友，帶地鐵、商業(yè)、學(xué)校的新房值得重點(diǎn)關(guān)注；總價(jià)從低到高可以看嘉定、寶山、虹橋、閔行、唐鎮(zhèn)等

預(yù)算1000萬(wàn)及以上 ，視積分不同，可以選擇中環(huán)內(nèi)、內(nèi)環(huán)內(nèi)百平三房，前灘、三林濱江、徐匯濱江、武寧、東外灘等等

大家可以在 一房一萬(wàn)新房小程序 上找到適合自己的新盤(pán)，也可以查看 一房一萬(wàn)二手房小程序 查看最新掛牌房源

另外一點(diǎn)要提醒大家的是：小區(qū)個(gè)別超高價(jià)成交的案例并不能作為市場(chǎng)行情、小區(qū)價(jià)格的參考，切莫在龍魚(yú)混雜的信息裹挾之下，操作變形

最新消息， 第二批次部分項(xiàng)目已經(jīng)過(guò)會(huì)，預(yù)計(jì)今明兩天公示！

部分網(wǎng)傳過(guò)會(huì)新盤(pán)名單及價(jià)格曝光 （僅供參考，最終以官宣為準(zhǔn)） ，歡迎大家轉(zhuǎn)發(fā)分享！

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